جدول أسعار الشقق في إسطنبول (كاش وبالتقسيط) 2022

سنعطيك في هذا المقال معلومات كاملة عن أسعار الشقق في إسطنبول عامةً، وسنقوم أيضًا بتخصيص بعض المدن الموجودة ضمن ولاية إسطنبول؛ لكي تتَّضحَ لك الفكرةُ بشكل كامل.

شاهد الجدول والفهرس.

عند مجيء أي شخصٍ إلى إسطنبول، فإنه سوف يُسحرُ بجالمها وفخامتها؛ حيث تجمع هذه المدينة بين مظاهر الشرق والغرب، وبين الماضي والحاضر والمستقبل، كل ذلك في وقت واحد وفي مكان واحد، وهو إسطنبول.

وهذا ما يجعل أي زائر لمدينة إسطنبول يتمنى أن يستقرَّ فيها بعض الوقت أو أن يشتريَ شقةً بها؛ لكي يقيم فيها بشكل دائم.

تختلف أسعار العقارات في إسطنبول تبعًا لاختلاف نوعها ومكان تواجدها؛ لذا سنوجه حديثَنا إلى الشقق السكنية فقط والتي هي ما يبحث عنه أغلب الأشخاص الراغبين في شراء شقة في إسطنبول.

يبدأ متوسط أسعار الشقق في إسطنبول بالدولار بشكل عام من 25.000$ لشقة غرفة وصالون في إحدى مناطق إسطنبول البعيدة عن مركز المدينة.

وكلما اقتربت من مركز المدينة، كلما ارتفع سعر العقار، وذلك بغض النظر عن نوعية البناء أو عمره أو حتى موقعه؛ فمثلاً: يمكنك شراء شقتين في إسطنبول؛ الأولى بسعر 25.000$ والثانية بسعر 1.000.000$، وتجد أن لهما نفس المساحة وعمر البناء والمواصفات، ولكن ما يميز واحدةً عن الأخرى هو موقع البناء؛ فتجد مثلاً أن إحداهما في ضواحي إسطنبول، والأخرى في مركز المدينة أو على مضيق البوسفور الشهير.

حتى وإن لم يكن لديك أي خبرة في المجال العقاري، فإنك بالتأكيد تعلم أن أسعار العقارات تختلف من مكان لآخر، وإن لعقارات كل مكان مواصفات معينة تجعل من أسعارها متفاوتة بشكل كبير.

ولكن من الممكن أنك لا تعرف سبب ذلك أو أنك لا تعرف كل المعايير التي من شأنها تحديد أسعار الشقق في إسطنبول؛ لذلك سنذكرها لك بشكل مبسط؛ لجعلِ الفكرةَ واضحةً لديك بشكل أكبر.

تختلف الأسعار بين إسطنبول الأوروبية وإسطنبول الأسيوية؛ وذلك بحسب موقع الشقة في كلا الشطرين، ويعود اختلاف الأسعار إلى سببين:

1. كمية الطلب على شراء الشقق.
2. نوعية الشقق السكنية والمشاريع الموجودة.

وهذا ما يحدد سعر الشقة غالباً بين شطري إسطنبول؛ حيث تعتبر إسطنبول بقسمها الأوروبي هي الأكثر طلباً للسكن والاستثمار في إسطنبول؛ وذلك لان معظم الأعمال والتجارة تتواجد في هذا الجانب.

اما الجانب الأسيوي، فهو في اغلبه سكني وتقل فيه المراكز التجارية، ولكن يمكن أن تجد شقق للبيع في هذا الجانب بأسعار أعلى بكثير من الجانب الأوروبي، وهنا يأتي عامل النوعية.

حيث من المعروف عن الشطر الأسيوي أنه يحوي غطاءً نباتيًّا أكبر بكثير من الشطر الأوروبي وذا هواء منعش، كما إن إسطنبول الأسيوية لا يوجد بها الازدحام الكبير الذي نجده في إسطنبول الأوروبية.

قد يعجبك أيضاً: أجمل فنادق اسطنبول المطلة على البسفور

وهذا ما يجعلها مقصداً لعددٍ كبيرٍ من رجال الأعمال والتجار وأصحاب رؤوس الأموال والمسؤولين الذين يفضِّلون الابتعاد عن الأماكن المزدحمة بهوائها الذي يكون ملوَّثًا بأدخنة السيارات؛ حيث يبحثون عن شقق للبيع في إسطنبول الجانب الأسيوي من أجل السكن؛ للحصول على الراحة التي يرغبون فيها.

وعلى الجانب الآخر، قد نجد أيضاً بعضاً من هؤلاء الأشخاص يبحثون عن شقق للبيع في إسطنبول الجانب الأوروبي من أجل السكن أو الاستثمار؛ وذلك لقربها من مركز التجارة والعمل، بالإضافة إلى كمية الشقق الكبيرة الموجودة في إسطنبول الأوروبية والتي تمنح خيارات كثيرة للراغبين في السكن في هذه المدينة.

لا يمكن الجزم بمكان وجود أرخص شقق للبيع في إسطنبول، ولكن يمكن وضع خيارات محددة للأشخاص الباحثين عن شقق للبيع في هذه المدينة.

فإن كنت تبحث عن أرخص سعر للشقق في إسطنبول، عليك بالابتعاد عن مركز المدينة، ولكن اتجه نحو ضواحيها، مثل بهشة شهير واسنيورت وبيليك دوزو في إسطنبول الأوروبية؛ فمن الممكن أن تجد فيها شقق رخيصة تعطيك ما تبحث عنه.

ولكن قبل أن تنوي القيام بشراء شقة، عليك معرفة أسعار الشقق في المنطقة التي تريد شراء الشقة فيها؛ حتى لا تقع ضحيةً للاحتيال أو لعمليات النصب التي من الممكن أن يقوم بها البعضُ من ضعاف النفوس.

حيث إنه من الممكن أن يتم إعطاؤك شقة بسعر رخيص؛ بسبب وجود إخطار بهدم البناء؛ وذلك لتجاوز البناء لمدة صلاحية الأساسات؛ وهو ما يجعل هذا البناء خطرًا على سكانه.

وهذا ما يجب الانتباه إليه عند شراء شقة في بناء قديم؛ حيث إن تلك الأبنية القديمة تُعتبر موطِنَ أرخص شقق للبيع في إسطنبول، وخاصة في منطقة اسنيورت وضواحيها.

بالطبع يمكن لأي شخص أن يشتريَ شقةً في مدينة إسطنبول بنظام التقسيط، وتختلف أسعار الشقق بالتقسيط في إسطنبول من مشروع لآخر ومن منطقة لأخرى، ولكل منها طريقة في البيع والتسديد.

إن كنت ترغب في الحصول على شقة بالتقسيط في إسطنبول بسعر رخيص وبتقسيط شهري ليس مرتفعًا، عليك أن تتجه للبحث عن المشاريع الجديدة التي بدأت أعمال الإنشاء فيها مؤخراً والتي تحتاج فترة للتسليم؛ وبهذا ستحصل على أرخص سعر للشقق، بالإضافة إلى عروض تقسيط مميزة لن تجدها في مشاريع أخرى.

ولكن انتبه! ليست كل شركات الإنشاء يمكن الشراء منها؛ فعليك أولاً أن تبحث عن شركة محترمة وصادقة قامت بالفعل بإنشاء العديد من المشاريع دون وجود أي مشكلات.

قد يعجبك أيضاً: أفضل 17 شقق فندقية في اسطنبول

تختلف طريقة الدفع والأقساط من مشروع لآخر؛ وذلك بحسب حاجة شركة الإنشاء، وعدد الشقق التي ترغب في بيعها.

فإن كان المشروع في المرحلة الأولى، تكن الأسعار رخيصة والدفعات قليلة، وترتفع الأسعار والدفعات كلما اقترب موعد التسليم.

ولكن يغلب على المشاريع طريقة الدفعة الأولى ثم التقسيط الشهري المحدد برقم معين لعدد أشهر يتم تحديده في نَص عقد البيع؛ حيث من الممكن دفع دفعة أولى تبدأ من 30%، ثم يتم دفع الباقي على أقساط قد تصل إلى 60 شهراً؛ وذلك بحسب المشروع والشركة الإنشائية.

توجد طريقة أخرى تُسمى "التقسيط بالبالونات"، وهي طريقة دفع مختلفة عن الأقساط؛ حيث يتم دفع الأقساط على دفعات كبيرة؛ فمثلاً يتم دفع دفعة أولى 50%، ثم يتم تقسيم المبلغ المتبقي على 3 أو 5 دفعات بحسب الشركة، ويكون بين الدفعة والأخرى فترة 3-6 أشهر على حسب السعر.

وقد يتم المزج بين الطريقتين؛ حيث يمكن دفع عدة دفعات كبيرة، ثم تقسيط شهري يختلف بحسب سعر الشقة ونظام الشركة التي تقوم بإنشاء المشروع.

قد يعجبك أيضاً: سيارة مع سائق في اسطنبول

تعتبر مدينة باشاك شهير هي مدينة إسطنبول الجديدة؛ فهي المدينة الأحدث في إسطنبول، وهي أكثر المدن استقطاباً للمستثمرين الأجانب، وتحوي 4 مناطق رئيسية:

• بهشة شهير؛ والتي تفصل بين اسنيورت وبشاك شهير، وهي الأحدث والتي تحوي مشاريع سكنية عديدة ومميزة.
• كايا شهير؛ وهي من أحدث الأحياء في إسطنبول، وتحوي عددًا كبيرًا من المشاريع الحكومية والسكنية.
• منطقة سبارتاكولي؛ وهي من المناطق المميزة في باشاك شهير، والأكثر رقيًّا فيها.
• مركز مدينة بشاك شهير؛ وهي المنطقة الأشهر، والتي تمثل حلقة الوصل بين الأحياء السابقة.

قد يعجبك أيضاً: فينيسيا مول اسطنبول وكيفية الوصول

تقع مدينة بيليك دوزو في غرب مدينة إسطنبول الأوروبية وعلى ساحل بحر مرمرة، وتطل على خليج بيوك تشيكمجيه، وهي من المدن الحديثة في إسطنبول المعروف عنها جمالها ورقيها واستقطابها للكثير من رجال الأعمال الراغبين في الإبتعاد عن مركز المدينة؛ للحصول على الراحة والهدوء والهواء النقي الذي تتمتع به مدينة بيليك دوزو تحديداً؛ ذلك بسبب وجود غطاء أخضر واسع فيها.

تحوي مدينة بيليك دوزو عددًا كبيرًا من المشاريع السكنية الحديثة والراقية، وتتميز مشاريعها برفاهية عالية وإطلالات ساحرة وخلابة، وخاصةً إطلالات المدينة على بحر مرمرة وخليج بيوك تشكميجه.

أما بالنسبة لمتوسط أسعار الشقق في بيليك دوزو، فهو أيضاً يختلف بحسب موقع الشقة وقربها من البحر والمواصلات وغيرها.

وإن متوسط سعر المتر المربع في المدينة قد يبلغ حوالي 400$، أما متوسط الأسعار لشقة مساحتها 100 م2 قد يتراوح بين 35.000 - 90.000$ بحسب نوعية المشروع والبناء والإطلالة وعمر البناء.

قد يعجبك أيضاً: اسواق اسطنبول للملابس

تعتبر مدينة اسنيورت من المدن الحديثة في إسطنبول الأوروبية، وتقع إلى الغرب من ولاية إسطنبول، وتفصل بين أهم طريقين سريعين في إسطنبول، وهما E5 - E80 اللذان يُعتبران الشريانين الرئيسيين لخطوط المواصلات في المدينة، والمتصلان مع الطرق المؤدية إلى أوروبا والولايات التركية الأخرى؛ وهذا هو ما يعطي مدينة اسنيورت أهمية كبيرة، ويجعلها مركزاً استثمارياً كبيراً.

وتحوي مدينة اسنيورت جالية عربية كبيرة جداً من المهاجرين من بعض البلاد العربية، مثل: سوريا ومصر والعراق وليبيا والمغرب ولبنان واليمن وبعض دول الخليج وغيرها؛ وهو ما يعطيك بعضَ الإحساس بأنك في بلد عربي صغير يحوي مختلَف الأعراق واللهجات العربية التي كنت تتمنى أن تسمعها في مكان واحد .

تحوي مدينة اسنيورت عددًا هائلاً من المشاريع السكنية الحديثة، وتتركز فيها الكثير من المشاريع الخاصة بأشهر شركات الإنشاءات في تركيا؛ لما لها من مستقبل كبير في السوق العقاري، وخاصة لوجودها على الضفة الغربية لقناة إسطنبول الجديدة؛ ما يعني أنها ستكون من المراكز الاستثمارية الأقوى خلال السنوات القادمة، خصوصَا بعد بدء مشروع شق قناة إسطنبول الجديدة.

قد يعجبك أيضاً: افضل مدينة مائية في اسطنبول

إن اسعار الشقق في اسنيورت إسطنبول عادةً ما تكون متغيرة من مكان لآخر؛ وذلك تبعًا لاختلاف نوعية المشروع والخدمات المرفقة مع الشقة، ويكون متوسط سعر المتر المربع 375$ تقريباً.

وإن متوسط الأسعار في اسنيورت إسطنبول لشقة بمساحة 100 م2 يتراوح بين 25.000$ - 80.000$ تقريباً، وقد تجد سعرًا أقل أو أعلى من ذلك بحسب موقع الشقة ونوعية المشروع أو البناء، ولكن تعتبر اسنيورت من الأماكن التي تحوي أرخص شقق للبيع في إسطنبول.

تقع أفجلار على بحر مرمرة مباشرةً، ولها ساحل طويل جدًّا يبداأمن فلوريا وينتهي ببيليك دوزو.

وإن أفجلار من أجمل المناطق في إسطنبول، ولكنها تحوي عددًا محدودًا من المشاريع السكنية الجديدة، وفيها أيضًا عدد لا بأس به من المشاريع السكنية الجاهزة، وكذلك الكثير من شقق للبيع في افجلار إسطنبول.

وإن أسعار الشقق في أفجلار تختلف باختلاف إطلالتها وقربها من البحر والمواصلات، ولكن متوسط سعر المتر المربع فيها يبلغ حوالي 500$، وإن متوسط الأسعار في افجلار إسطنبول لشقة بمساحة 100 م2 يتراوح بين 70.000$ - 150.000$ تقريباً .

قد يعجبك أيضاً: اجمل الاماكن السياحية في اسطنبول

تقع فلوريا على بحر مرمرة مباشرةً، وتفصل بين افحلار وبكركوي في إسطنبول، وهي من أجمل المناطق السكنية في إسطنبول.

وتحوي عددًا من المعالم السياحية الكبيرة من اكواريوم إسطنبول، والشاطئ البحري الطويل الذي يستقطب الكثير من سكان مدينة إسطنبول؛ من اجل السباحة صيفاً.

وتحوي مدينة فلوريا العديد من المشاريع السكنية الفاخرة وذات الرفاهية العالية، وتعتبر فلوريا من المدن ذات العقارات مرتفعة الأسعار نسبياً عن المدة المُجاوِرة، وهي من المدن القريبة من مركز ولاية إسطنبول القسم الأوروبي.

تحوي المدينة مطار أتاتورك، ويختلف سعر المتر المربع فيها باختلاف القرب أو البعد عن البحر والمواصلات، ولا يوجد متوسط واضح يمكن طرحه في أسعار الشقق في فلوريا إسطنبول؛ وذلك بسبب التفاوت الكبير بين أسعار الشقق في الأبنية العادية والمجمعات السكنية.

قد يعجبك أيضاً: افضل فنادق السلطان احمد

تحوي منطقة باغجلار الكثير من المشاريع السكنية الحديثة، وهي مناسِبة جداً للأشخاص الباحثين عن شقق للبيع في إسطنبول.

حيث يمكنكم البحث عن شقق للبيع في باغجلار، تلك المنطقة التي تقع بالقرب من مركز مدينة إسطنبول، كما إنها قريبة من ميدان تقسيم وشيشلي وأكثر المناطق حيوية في إسطنبول؛ وهو ما يجعل أسعار الشقق فيها مرتفعة عن غيرها من المناطق.

كما تحوي واحدًا من أهم الشوارع التجارية والحيوية في إسطنبول، وهو شارع باسن إكسبريس الذي يقع جزءٌ منه ضمن حدود بلدية باغجلار الكبيرة ويحوي عدداً كبيراً جداً من المشاريع الاستثمارية الحديثة والمميزة والتي تناسب تقريبًا كل الأشخاص الذين يبحثون عن شقق للبيع في باغجلار إسطنبول.

قد يعجبك أيضاً: رحلات سياحية في اسطنبول

تقع منطقة مسلك في القسم الأوروبي من إسطنبول بالقرب من مضيق البوسفور، وتبعد دقائق عن ميدان تقسيم ومنطقة ليفنت الشهيرة، وهي جزء من مدينة سراير الشهيرة.

وتعتبر منطقة مسلك إحدى المناطق التجارية المهمة في إسطنبول؛ حيث تحوي أكبر المراكز التجارية ومكاتب كبرى الشركات العالمية، بالإضافة إلى الأسواق التجارية الضخمة والتي تحوي أرقى الماركات العالمية، وكذلك أرقى الفنادق العالمية.

وإن أسعار الشقق في مسلك إسطنبول عادةً ما تكون مرتفعة جداً عن غيرها من المناطق السكنية الأخرى على الرغم من أنها تعتبر من المناطق السكنية القديمة في مدينة إسطنبول، ولكن قربها من مركز المدينة ومضيق البوسفور جعل منها مركزاً تجارياً وسكنياً مهماً جداً.

ويبدأ سعر المتر المربع في منطقة مسلك من 1.000$ تقريباً، كما إن متوسط الأسعار فيها لشقة بمساحة 100 م2 يتراوح بين (120.000 - 300.000$) تقريباً، ويختلف باختلاف موقع الشقة ونوعية البناء.

قد يعجبك أيضاً: ارخص فنادق اسطنبول(تقسيم)

تقع مدينة شيشلي ضمن المدينة القديمة لإسطنبول، وبالقرب من ميدان تقسيم، وتحوي أشهر الأسواق التجارية والأبنية الأثرية.

كما تحوي أيضًا جميع أنواع المواصلات؛ فهي مركز المدينة تقريباً بعد ميدان تقسيم، وفيها شارعا نيشانتيشه وعثمان بيه، كما توجد بها معظم قنصليات العالم والأماكن الحكومية.

إن اسعار الشقق في شيشلي إسطنبول عادةً ما تكون مرتفعة جداً عن غيرها من المناطق؛ وذلك لأهميتها التاريخية والتجارية، وكذلك لاحتوائها على أهم المراكز التجارية والأثرية، ولا يمكن تحديد سعر معين، ولكن من الممكن أن تبدأ أسعار الشقق فيها من 150.000$ تقريباً، ويختلف السعر تبعًا لاختلاف موقع الشقة ونوع البناء.

قد يعجبك أيضاً: افضل فنادق في شيشلي اسطنبول

تعتبر منطقة مضيق البوسفور واحدةً من أجمل المناطق في إسطنبول، وتقع على شطري إسطنبول الأوروبي والأسيوي.

ومن أهم الأماكن التي تحوي شققًا للبيع في إسطنبول على البوسفور هي "أُسكُدار"، والتي يُمكنُ اعتبارُهَا من أرقى الأماكن في إسطنبول، ولا يسكن بها الا الأثرياء ومحبو السكن الفاخر.

وهي الأجمل بموقعها؛ حيث تقع على مضيق البوسفور مباشرةً، وتطل على برج الفتاة، ولها شاطئ بحري مميز يحوي الكثير من المقاهي للجلوس والاستمتاع به، كما تطل على جزر الأميرات وجسر البوسفور الأول.

هناك العديد من المشاريع التي تقدم شققًا للبيع في إسطنبول على البوسفور في منطقة أُسكُدار، كما إن سعر شقة للبيع بمساحة 100 م2 في إسطنبول على البوسفور يبدأ من 450.000$ قريباً، وذلك بحسب قربها أو بعدها عن البحر.

تقع منطقة الفاتح في مركز مدينة إسطنبول بالقرب من ميدان تقسيم، وبين خليج القرن الذهبي ومضيق البوسفور.

وهي من المناطق الأثرية القديمة في المدينة، وتحوي مسجد الفاتح القديم، بالإضافة إلى العديد من الرموز الأثرية والأسوار القديمة التي كانت تحيط بمدينة إسطنبول.

لذلك فهي من المناطق العريقة في إسطنبول، ويعتبر السكن في منطقة الفاتح من الأشياء المميزة؛ وذلك لقربها من كل مناطق إسطنبول باعتبارها مركز المدينة بعد ميدان تقسيم.

وتحوي منطقة الفاتح عددًا كبيرًا جدًّا من الجالية العربية من جميع الجنسيات، كما تحوي أيضًا عددًا كبيرًا من المطاعم العربية والشركات التجارية، بالإضافة إلى وجود أكبر المراكز الحكومية فيها.

تعتبر المشاريع السكنية الحديثة من الأمور النادرة في منطقة الفاتح؛ فهي ما زالت تحتفظ بطابعها التراثي القديم وأبنيتها القديمة، وتبدأ الأسعار في هذه المنطقة لشقة غرفة وصالون (1+1) من 100.000$ تقريبًا.

بهذه المعلومات نكون قد قدمنا فكرة مفصلة عن أسعار الشقق في إسطنبول لمعظم المدن الكبرى والشهيرة والتي تجذب الأجانب للسكن والاستثمار فيها.

وقد تختلف الأسعار قليلاً؛ بسبب التغيرات التي تحدث بشكل مستمر في سعر صرف الدولار الأمريكي مقابل الليرة التركية.

كما إن الأسعار الموجودة في المقال ما هي إلا أسعار تقريبية قد تزيد أو تنقص؛ فلا يمكن تحديد السعر بشكل عام لأي عقار في تركيا؛ حيث إن الأسعار ترتفع بشكل مستمر، وهذا هو سر نجاح السوق العقاري التركي على الرغم من أزمة فيروس كورونا والتي لم تؤثر بشكل كبير على مبيعات العقارات في تركيا.

شارك المحتوى وأكتب تعليق.