شقق للبيع في مول فينيسيا اسطنبول (المواصفات بالتفصيل)

آخر تحديث في 4 مايو، 2021 - كتبت بواسطة Kenan

شقق للبيع في مول فينيسيا اسطنبول

حكيت كثير عن ميزات مول فينيسيا بشكل عام في مقال مول فينيسيا اسطنبول وطريقة الوصول

كمان حكيت عن شقق مجمع فينيسيا واسعار ايجارها في مقالي الثاني ايجار شقق فاخرة في فينيسيا

ممكن تتسائل ليش عم اكتب كل هذي المقالات عن مول فينيسيا اسطنبول ..

اول شي راح عرفك بحالي معك كنان من مؤسسين شركة تريباتي الواقعة في مول فينيسيا اسطنبول، وايضاً من سكان مجمع فينيسيا منذ 2017. 

لذلك راح كون اكتر شخص ممكن يساعدك بشراء شقة او استئجار سياحي بهذا المول.

طيب ما بدي طول عليك اكتر.

خلينا نفوت بتفاصيل الشقق، قول يارب. 

انواع شقق للبيع في مول فينسيا اسطنبول ومساحاتها

نوع الشققمساحة الشققأسعار الشقق
غرفة وصالة 1+169 - 76 - 92 متر مربع.من 80 الى 110 الف دولار
غرفتين وصالة 2+1107 - 120 - 148 - 153 متر مربع.من 115 الى 210 الف دولار
ثلاث غرف وصالة 3+1165 - 187 - 200 - 260 متر مربع.من 225 الى 300 الف دولار
اربع غرف وصالة 4+1تبدأ من 244 م2 الى 400م2الاسعار بحسب التوفر

ملاحظة: تحسب المداخل والمناور مع المساحة الاجمالية للشقة في تركيا، اذا اردت معرفة صافي مساحة كل شقة هي 68% من الاجمالي (مثال: شقة غرفتين وصالة مساحة 107 متر = الصافي 72 متر مربع)

صور لبعض الشقق والمجمع لمشاهدة مستوى الاكساء 

ملاحظة: جميع الشقق تستلم بداخلها الفرن، وطباخ كهربائي، وجلاية كهربائية.

 0090-538-602-7666 تواصل معي

مواصفات شقق غرفة وصالة في مجمع فينيسيا

الغرفة وصالة تختلف اسعارها بحسب المساحة وبحسب الاطلالة وبحسب طلب صاحب الشقة، لكنني عرضت عليك الاسعار بشكل عام، وراح حط لك الآن صور المخططات.

وعليك معرفة ان جميع الشقق غرفة وصالة المطبخ يكون اميركي مفتوح على الصالة.

مواصلات شقق للبيع في مول فينيسيا (غرفتين وصالة)

الغرفتين وصالة منها مساحات كبيرة جداً، وبعضها يتوفر على مطبخ منفصل والبعض الأخر مطبخ امريكي مع الصالة، كما يتوفر نوع يحتوي على حمام ونوع آخر بحمامين.

كما يتوفر في الحدائق شقق غرفتين وصالة دوبلكس، بحيث تكون الصالة وحمام بالأسفل مع حديقة، وغرفتين في العلوية مع حمام.

مواصلات شقق فينيسيا اسطنبول 3 غرف وصالة

ايضاً يتوفر بعض الشقق الثلاث غرف صالة دوبلكس بالحديقة بالاضافة الى شقق مع تراس كبير، بعض الشقق يكون بحمامين فقط، والبعض الأخر ثلاث حمامات.

 0090-538-602-7666

اسماء ابراج مجمع فينيسيا اسطنبول

يتألف مجمع فينيسيا من 1970 شقة، هذا يعني انه مجمع كبير جداً، وهي الشقق منها غرفة وصالة 1+1 وغرفتين وصالة 2+1 وثلاثة وصالة 3+1 وفي كم وحدة 4 وصالة، وهذه الشقق موزعة على 6 ابراج وهي:

  • A Block
  • B Block
  • C Block
  • E Block
  • D Block 
  • G Block

لكن لكل برج من هذه الابراج حكاية، وهذه الحكاية تتضمن ايجابيات سلبيات، فمثلاً نبدأ مع: 

اسماء الابراج في مجمع فينسيا

حكاية A Block

يسمى ايضاً بالقلعة وهو البناء المتوسط، اعتقد الصورة بتوضحلك على شو عم احكي. 

هاد البناء جداً متميز انه بيحتوي على شقق غرفة وصالة بمساحة متوسطة مع شرفة كبيرة، واغلب هذي الشقق مطلة على المول وعلى الحديقة والمسابح وبتكون اطلالة مميزة لانه بناء متوسط. وسعرها مميز كمان ;) 

وطبعاً البناء فيه بقية انواع الشقق من غرفتين وثلاثة واربع.

فيه كمان من الطرف الخلفي الشقق تكون مطلة على مدينة اسطنبول ومن تحت المقبرة.

حكاية D-B Block

كمان هدول البرجين فيهم شقق منوعة وبعضها مع شرفة، طرف منهم يطل على المول، والطرف الآخر على المدينة، برج D ما بشوف المقبرة بس بشوف السجن، اما برج B قسم منه على المقبرة وقسم على السجن. 

حكاية C-E Block

من اجمل ابراج فينسيا بعيدين عن ضجة الشارع وبعيدين عن المقبرة والسجن، يتوفر فيهم جميع المساحات، قسم منهم مطل على المول، وقسم مطل على مدينة اسطنبول.

ملاحظة: جميع الأبراج ما عدا برج G Blok يتيح لك الدخول الى المول مباشرة عن طريق النزول بالمصعد الى الدور -3 ومنه يوجد مدخل الى المول تحت البرج A Block تماماً.

ماذا يوجد على محيط مجمع فينسيا اسطنبول ؟

عد معي على اصابيعك، طرف مطل على مدينة اسطنبول من الجهة الشرقية

وطرف الميترو والترام واي بكون مفتوح امامه من الجهة الغربية.

ومن الناحية الشمالية ايضاً عندك اطلالة مفتوحة على مدينة اسطنبول. 

هلق اجينا على الاطلالة الجنوبية !!!! 

عندك موجود مقبرة و عندك سجن، هههه ياسلام.

طبعاً نسبة كبيرة من العالم بتقول لا ياعم ما بدي مقبرة ولا بدي هل اطلالة، انا بحسها شغلة عادية يعني كلنا بالأخير رايحين عليها هههه، بلعكس لازم ترفع الايمان عندك وقت تشوفها، تخيل كل يوم الصبح عم تفيق وتشوف مقبرة قدامك، ما عاد تسترجي تعمل شي غلط ههه. 

على كل حال سردنا كتير بهل موضوع، بس يعني اذا اخدت شقة دور عالي بعتقد ما بتأثر، ووقت تكون عم تشوف على ارض الواقع وتقارن بين الاسعار ببين معك اكثر. 

مجمع فينسيا اسطنبول

شوف الصورة معي والأرقام هي كالتالي: 

  1. مقبرة.
  2. سجن.
  3. ميترو M7.
  4. ترام واي T4.
  5. بازار اسبوعي.
  6. مدخل مول امامي.
  7. مدخل مول خلفي.

ما هي مميزات ومرافق مجمع فينيسيا اسطنبول؟

  1. اكثر ما يميز المجمع هو وجود مول متكامل بالداخل يحتوي على صرافات و صيدلية ومطاعم ومحلات البسة ومقاهي وجلسات هادئة ورائعة للعائلية.
  2. ثاني اهم ميزة هو وجود خط ميترو يوصلك الى شيشلي وتقسيم، وترام واي يوصلك الى الفاتح وتوبكابي، وبالسيارة يبعد فقط 40 دقيقة عن وسط المدينة او اقل بحسب الزحمة.
  3. يتوفر 3 مسابح (2 مفتوحة 1 مغلق) ويتم تنظيم وقت خاص للسيدات، بالاضافة الى وجود ساونا وغرفة بخار خاصة بالسيدات واخرى خاصة بالرجال.
  4. يوجد 4 حدائق والعاب للاطفال وجلسات للعوائل حول المسابح، واماكن للسير والمشي داخل المجمع. 
  5. صالة رياضية متكاملة مخصصة للرجال واخرى مخصصة للنساء.
  6. صالة ترفيهية تحتوي على طاولة بليادرو و كرة المضرب، وغرفة بلاي ستيشن. 
  7. بازار خضرة وفواكه طازجة، و ايضاً البسة بأسعار رخيصة يفتح كل يوم احد بجانب المجمع.
  8. مواقف سيارات لعدد غير محدود من السيارات.

ما هي الرسوم الشهرية (العائدات) المترتبة على الشقة

يتم حساب العائدات الشهرية لخدمات المجمع بحسب مساحة الشقة. 

على سبيل المثال:

انا اسكن في شقة غرفة وصالة بمساحة 92 متر مربع، ادفع خدمات شهرية بقيمة 580 ليرة. هذا يعني 6.30 ليرة على المتر المربع الواحد. 

فأذا اخذت شقة ثلاثة غرف وصالة بمساحة 200 متر مربع، ستكون عائدات المجمع الشهرية هي: 1260 ليرة تركية.

هل تصلح شقق مجمع فينيسيا للحصول على الجنسية التركية

بحسب القرار الصادر سنة 2018، اذا قام الاجنبي بشراء عقار بقيمة 250 الف دولار، يتم منحه الجنسية والجواز السفر التركي.

لكن يوجد بعض الشروط لتطبيق هذا القرار وهي:

انه يجب عليك شراء العقار من مالك تركي، وليس من مالك اجنبي.

يجب ان يمر على العقار فترة 5 سنوات مع المالك التركي. اما اذا كنت انت اول مالك وتشتري من شركة الانشاء مباشرة فلا يحتاج لمرور 5 سنوات وتحصل عليها مباشرة.

اذا اردت الحصول على الجنسية من شراء عقار قبل مرور 5 سنوات عليه، يتوجب دفع ضريبة 35% على فرق السعر بين الشراء اول مرة من المالك، وقيمة شراءك انت. 

على سبيل المثال: مالك الشقة التركي اشترى قبل 3 سنوات بقيمة 500 الف ليرة، والآن انت تشتري بسعر 700 الف ليرة، بهذه الحالة يتوجب دفع 35% على الـ 200 الف ليرة الفرق، وهو مبلغ كبير يقدر ب 70 الف ليرة. 

ما بالك اذا كان الفرق اكبر. 

طيب راح تقلي اعطيني من الآخر بقدر احصل على جنسية او لا ؟

نعم بتقدر (تستطيع) لكن بهذه الحالات:

  1. بعض الملاك مضى على تاريخ شراءهم 5 سنوات، فعمر المجمع بدأ من يوليو 2015 هناك بعض الشقق مضى عليها اكثر من 5 سنوات. 
  2. ان يكون مالك الشقة تاجر او رجل اعمال وعنده رصيد ضرائب بالدولة لا يستطيع تحصيله منها، بهذه الحالة يمكنه تغطية الضرائب من رصيده بالدولة. 

هناك ايضاً طريقة أخرى !!

قد تعجبك شقة ما ولا تتوفر فيها شروط الجنسية وهذا شيء وارد حصوله جداً، لذلك لدينا مشروع ثاني في منطقة وسط المدينة ومطل على البحر، اسعار الشقق الغرفتين وصالة 250 الف دولار. 

ميزة هذا المشروع انه بإمكاننا منحك الجنسية بدفع 125 الف دولار فقط !! وتقوم بتقسيط الباقي على 22 شهر الى ان ينتهي انشاء المشروع.

وبالمبلغ المتبقي لديك 125 الف دولار بإمكانك اخذ شقة غرفة وصالة او غرفتين وصالة بمول فينيسيا.

بس بهذه الحالة بتكون تورطت بتقسيط 125 دولار للمشروع الأول، ما هو الحل ؟

  • اولا لازم يكون عندك المقدرة على تقسيط هذا المبلغ او ستكون هذه الفكرة ملغية. 
  • ثانياً اذا كان قمت بشراء شقة غرفتين وصالة في فينيسيا يمكنك استثمارها معنا في الايجار السياحي، وبهذا تكون بتغطية جزء من الاقساط عن طريق الاستثمار وحصلت على الجنسية التركية.
 0090-538-602-7666 تواصل معي
احصل على الجنسية التركية عبر العقار

هل الاستثمار في مجمع فينيسيا اسطنبول جيد؟

بإمكاك مشاهدة بوست شقق مفروشة للايجار في مول فينيسيا التي اشرت عليها في بداية البوست هذا، هناك ستتعرف على اسعار الايجار السياحي هنا. 

تعتبر اسعار الايجار السياحي في فينيسيا ارخص بكثير من ان تقوم باستئجار شقق فندقية في اسطنبول ، خاصة اذا كانت اقامتك لمدة شهر. 

تتراوح اسعار ايجار الغرفتين وصالة خارج ايام الصيف بين 1200 الى 1700 دولار، اما في اشهر الصيف بعد رمضان تصل الاسعار الى 4000 دولار في الشهر!

ربما تعتقد انني ابالغ 

لا ابدأ بإمكانك مشاهدة هذه الاسعار المعروضة على موقعنا، او يمكنك انتظار فترة الصيف ومشاهدتها.

اذا اردت اسئجار اسوء شقق فندقية في اسطنبول غرفتين وصالة لمدة شهر ستحصل على سعر 100 دولار في اليوم، يعني 3000 دولار. 

اذا يعتبر فينيسا سعره جداً مميز ب 4000 دولار في فترة الصيف، طبعاً لا اريد ان اذكر اسعار الشقق الفندقية الجيدة التي قد تصل الى اكثر من 10.000 دولار في الشهر بالصيف.

يا عم مين هذا اللي راح يجلس شهر باسطنبول؟

كثييير عد معي، عائلية قادمة لزراعة الاسنان او عمليات الاسنان (طلب كثير عليها في تركيا)، زراعة شعر, سياحة علاجية بشكل عام. 

سياحة عامة يا اخي الناس طفشت من كورونا وبدها تغير جو شهر باسطنبول، في كثيير هيك. 

طيب انا ساكن باسطنبول بتجي لعندي اختي كل سنة زيارة شهر، باخذها شقة عندي بالمول. 

وعندك اللي جاي استثمار، ويلي جاية تصوير، واللي جاي استجمام ..... وهكذا. 

على كل حال انا حاولت قدر الامكان وضح لك الصورة، وجاوبك على اكثر الاسئلة اللي ممكن تخطر في بالك.

هلق بس راح خبرك عن المكاتب الموجودة بمول فينيسيا بعدين بيخلص البوست، وكتبلي تعليق تحت، اي كتبلي تعليق لا تنسى، كتير بنبسط لما حدا يكتب تعليق، وراح رد عليك خلال 24 ساعة كمان. 

 0090-538-602-7666

مكاتب للبيع في فينيسيا اسطنبول

يتواجد مكاتب داخل المجمع من 1+1 و 2+1 و 3+1، بتقدر ترخصهم تجاري وتفتح شو ما بدك، بس ما بتقدر تفتح محل شاورما اكيد :).

وهدول اسعارهم اغلى من اسعار الشقق بقليل.

و في مكاتب داخل المول Block J يعني محل وجود مكتبي، هذه المكاتب لا تحوي غرف وانما هي (بلاطة واحدة) وانت تقوم بتقسيمها بحسب رغبتك.

وتتميز المكاتب في المول:

  • كل طابق يوجد حمامات للرجال والنساء.
  • كل طابق يوجد مطبخ مشترك.
  • كل طابق يوجد بلكون مشتركة ماعدا الطابق الاخير.
  • كل طابق لديه صالة اجتماعات.

يعتبر متوسط سعر المتر هنا 8000 ليرة تركية، يعني مكتب مساحة 100 متر = 800.000 ليرة تركية.

الى هنا اكون قد انتهيت

بكل بساطة بتقدر تكتب تعليق تحت البوست، وراح جاوبك خلال 24 ساعة، او فيك تتواصل معي على الواتس اب، وكما فيك ترسل المقال على واتس اب وتويتر وفيس بوك. والسلام عليكم. 

4 comments on “شقق للبيع في مول فينيسيا اسطنبول (المواصفات بالتفصيل)”

    1. يا هلا اخي احمد، هل تقصد بملك مقدس، صك ملكية نظامي، اذا كان هذا قصدك، فنعم طابو (صك ملكية نظامي)

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

شاهد الآن مقالات أخرى:

paperclip
linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram
Copy link